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亚洲哪些城市对外籍人士租房最贵?

2021-07-07 0

亚洲哪些城市对外籍人士租房最贵?

香港仍然是外籍人士租房最贵的地方。需求被认为是整个亚洲外国人租房价格上涨的主要原因。

ECA国际的一项调查显示,香港连续第五年成为亚洲外籍专业人士租房成本最高的城市。

在香港,在外籍管理人员很受欢迎的地区,一套三居室公寓的平均租金为10461美元,比去年同期高出4%,比排名第二的东京同类公寓的月租金高出2000美元以上。

供应问题导致的香港租金

ECA最新的“住宿调查”(Accommodation Survey)发现,推动香港房价上涨的因素是需求旺盛和中档住宅供应不足,建筑商把精力集中在所谓的“微型公寓”上。许多公司利用该调查来确定外籍人士的安置方案。

“去年,香港出现了五年来此类公寓租金的首次上涨。关键的推动因素包括需求的小幅增长,由于近期小户型公寓持续供应,中档租赁单元持续短缺,以及国际学校附近地区缺乏新供应,”ECA international亚洲区域主任关礼廉表示。

关礼廉补充称,他预计中档住宿需求不会出现任何下降,因为跨国公司派往香港的员工数量仍与过去一样多。

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外籍人士对住房的需求依然强劲

莱坊(Knight Frank)驻香港估值和咨询主管Thomas Lam对《南华早报》(South China Morning Post)表示:“这种情况不会改变,除非我们再次遭遇金融危机。需求依然强劲。我们预计今年住宅单位的价格和租金将继续稳步增长。”

中国内地许多城市的租金也出现上涨,尤其是在亚洲最贵城市榜单上排名第三的上海。

“由于移居上海的人越来越多,上海的房租上涨了。在本已吃紧的市场中,需求的增加导致了我们在2018年看到的租金上涨。”

“然而,增长最快的是珠江三角洲地区。由于迁入率高,广州和深圳的房租都以两位数的速度上涨。”住房供应尚未满足需求,尤其是在深圳西部,这导致租金在过去7年里快速上涨。”

新加坡排名下降

相比之下,新加坡则下滑至第八位。关礼廉表示:“这是由于经济增长放缓和外派人员净减少,加剧了市场上通常会吸引外派人员的高端房产过剩的情况。”“过去三年,这种供过于求已经降低了新加坡的平均租金水平。”

随着需求的持续增长,孟买的房租也在上涨

与此同时,孟买在前10名中上升了3个名次,现在是亚洲外国人租房成本第五高的地方。“居住在孟买的外籍人士通常会在相对于整个城市规模而言相对较少的地区争夺房产。如此高的需求迫使租金上涨,而开发商继续提高孟买的房地产标准,这也提高了平均租金水平。”

吉隆坡供应

而吉隆坡则跌出了前40名。“吉隆坡的房地产市场在过去几年受到了高水平的投机和高水平的新建设的影响。市场供过于求,房东们不得不在价格上展开激烈竞争,以争取租客。

“国内经济还不够强劲,不足以支撑市场上对过剩高端房地产的需求。不过,房地产建设的放缓以及马来西亚央行的降温措施,应该会让市场在未来几年企稳。”

ECA国际外籍人士租房排名前10位(括号内为去年的排名):

1. 香港(1)

2. 东京(2)

3.上海(5)

4. 首尔(3)

5. 孟买(8)

6. 北京(6)

7. 横滨(4)

8. 新加坡(7)

9. 大阪(n / a)

10. 马尼拉(10)